Hiện tôi có căn nhà 4mx8m = 32m2, Diện tích sử dụng 96m2 ở quận Tân Phú. Tôi có hộ khẩu ở thành phố. Tôi muốn sang tên căn nhà này cho bố tôi, nhưng bố tôi lại không có hộ khẩu ở thành phố. Như vậy theo pháp luật có được sang tên căn nhà như vậy không? Nếu được, tôi cần phải nộp những loại thuế nào? Hoặc bố tôi có phải làm thủ tục pháp lý gì? (Vũ Văn Lương)
Hiện nay bố mẹ chồng muốn sang tên cho 2 vợ chồng tôi 1 căn nhà tập thể ở khu Thái Thịnh (thực tế nhà này 2 vợ chồng tôi đang ở). Hai vợ chồng đều có hộ khẩu ở Hà Nội. Nếu muốn cả 2 vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ thì cần làm những gì, có những khoản thuế nào phải nộp và thời gian là bao lâu?
Xin chân thành cảm ơn! (Phạm Giang).
Hiện nay, vấn đề lập hợp đồng để uỷ quyền cho người khác chuyển nhượng đất mà thực tế là họ bán đất cho nhau nhưng muốn trốn thuế chuyển quyền sử dụng đất nên không lập hợp đồng chuyển nhượng mà lập hợp đồng uỷ quyền. Như vậy những rủi ro nào xảy ra với người mua thông qua hợp đồng uỷ quyền? Làm cách nào để chấm dứt được tình trạng trên tránh thất thu thuế cho ngân sách nhà nước?
Xin chân thành cảm ơn! (kesitinh355@yahoo.com)
Em trai tôi đang đứng tên một căn nhà 108m2. Tôi và em trai tôi đều có hộ khẩu tại ngôi nhà này. Nay em tôi muốn làm thủ tục cho tôi 1/2 đất (chúng tôi sẽ xây lại thành 2 căn nhà riêng). Nhà tôi đã có sổ hồng. Nay tôi phải làm những thủ tục gì?
Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Phan Thanh Thảo)
Tôi đang định mua một căn nhà ở Quận 11 nhưng hồ sơ nhà tôi định mua chưa tách thửa ra. Chủ hộ đang làm hồ sơ nhưng khi tôi quyết định mua thì người bán yêu cầu chuyển trực tiếp qua tên tôi để giảm bớt thời gian sang nhượng 2 lần. Vậy khi tôi ký hợp đồng mua bán và đặt cọc tiền thì tôi ký với người chủ mới có hợp lệ không?
Xin chân thành cảm ơn! (trinh_tatu2000@yahoo.com)
Tôi mua đất của anh trai họ, trong thời gian mua anh tôi đã cắm sổ đỏ, chỉ làm giấy tờ viết tay có bác trưởng họ làm chứng. Tôi lo là khi ra pháp luật là tôi sẽ mất trắng vì vợ chồng tôi chỉ là công nhân viên chức, mất đất có nghĩa là chúng tôi không có chỗ ở. Vậy tôi phải làm thế nào để lấy lại được đất? Chúng tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó nhưng anh họ không muốn làm sổ đỏ. Xin LS tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (nguyenthoa8510)
Hiện nay tôi đang sống tại Mỹ và có nhờ em trai ở Việt Nam đứng tên để mua giùm một căn nhà ở Cần Thơ và một miếng đất ở TP.HCM. Miếng đất tại TP.HCM đã được em tôi xây tạm một căn nhà đơn sơ vì mục đích xin cấp số để hợp thức hóa sở hữu miếng đất (vì khi mua em tôi chỉ có giấy tay). Vây tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình tránh khỏi sự tranh chấp về sau mà mất đi tình nghĩa anh em.
Số tiền mà tôi gửi về để mua căn nhà cách đây 4 năm và miếng đất 6 năm về trước, tôi đều không lưu lại giấy tờ hay biên nhận gì để chứng minh. Tôi định về Việt Nam để cùng người em viết một giấy tay và đem công chứng để thừa nhận căn nhà và miếng đất mà em tôi hiện đang đứng tên là của tôi nhưng không biết làm như vậy có hợp pháp không?
Xin chân thành cảm ơn! (zonathan.lee@yahoo.com)
Vợ chồng tôi có mua căn nhà từ tháng 11/2003. Nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cấp cho chính chủ (chủ nhà thứ 1), trong giấy chứng nhận có ghi: Diện tích đất là 31m2, có nhà ở 2 tầng, khung bê tông cốt thép. Vì tôi mua qua 1 chủ (chủ thứ 2 và chủ thứ 1 - chủ đứng tên trong giấy chứng nhận mua bán có xác nhận của Phường và chưa sang tên cho chủ thứ 2) nên khi tôi mua lại căn nhà này, chủ thứ 2 chỉ xác nhận cho tôi bằng giấy mua bán viết tay (có chữ ký của bố mẹ, các con của ông bà chủ thứ 2 này và nhà tôi), đồng thời có hứa là sẽ gặp chủ nhà thứ 1 để sang tên cho tôi luôn. Chủ nhà thứ 1 này lại ko muốn mất thời gian nên mặc dù tôi đã xin gặp và đề xuất phương án sang thẳng tên cho tôi nhưng không được. Tuy nhiên, do tôi có nhu cầu phải xây dựng lại nhà để về ở tại số nhà nói trên, nên tôi đã xây dựng lại vào tháng 06 năm 2004 và đến cuối năm thì hoàn thành.
Vậy xin hỏi Luật Sư là chúng tôi có thể tự làm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở không? Nếu được thì mua Hồ sơ, khai và nộp ở đâu? (Chủ nhà thứ 2 thì rất ủng hộ tôi việc sang tên này và mọi chi phí liên quan tôi sẽ chịu trách nhiệm thanh toán).
Tôi xin trân trọng cảm ơn! (Nguyễn Tiến Dũng)
Chồng tôi cùng một người em đứng tên một căn nhà mặt tiền xa lộ dài 23 m, rộng 4,6 m. Địa bàn thuộc TP Biên Hòa - Đồng Nai. Em chồng tôi (đã có gia đình riêng) muốn chia đôi căn nhà theo chiều dọc để bán. Vậy xin hỏi em chồng tôi có tách thửa được không?. Nếu chồng tôi không đồng ý bán thì sao?
Xin chân thành cảm ơn! (an65hoang@yahoo.com.vn)
Hiện nay tôi đang làm việc tại Hà Nội nhưng chưa nhập hộ khẩu ở đây. Tôi đang làm thủ tục để mua một mảnh đất đã có nhà ở Hà Nội, đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng. Tôi phải làm những thủ tục gì để mua mảnh đất này hợp pháp? Hiện mảnh đất này đã được nộp hồ sơ lên phòng địa chính để được cấp sổ đỏ. Vậy sau khi tôi mua xong thì phải làm những thủ tục gì để có thể đứng tên tôi trong sổ đỏ? Mong Luật Sư tư vấn giúp.
Xin chân thành cảm ơn! (bichthuy_844@hotmail.com)
Tôi có mua một miếng đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè, xã Phú Xuân năm 2002. Hiện nay, tôi muốn xây nhà trên diện tích đất mà tôi đã mua nhưng do là đất nông nghiệp nên tôi không thể xây vì thế tôi phải làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư mới xây nhà được. Vậy tôi xin được hỏi thủ tục để tôi chuyển đổi như thế nào và thời gian chuyển đổi là bao lâu? Chi phí nằm trong khoảng giá trị bao nhiêu? Diện tích đất là 04mx16m ở gần cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Xung quanh miếng đất tôi mua, các miếng đất còn lại đã phân lô bán hết cũng thuộc dạng đất nông nghiệp.
Xin chân thành cảm ơn! (trung.nt@primevn.com)
Hai anh em tôi được mẹ tôi cho 1 miếng đất, hiện tại đã làm xong thủ tục cho tặng tài sản có công chứng nhà nước. Trong giấy chủ quyền thì chỉ có một tờ đứng tên mẹ tôi, vậy tôi có thể thế chấp phần đất của tôi để xây nhà được không? Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (mn3_binhthanh@yahoo.com.vn)
Tôi mới nhận được Giấy chứng nhận QSDĐ đối với miếng đất tại phường Tân Thới Hiệp, quận 12. Mảnh đất rộng 66,5 m, tôi thấy có ghi tại mục 6, 7 như sau:
Mục 6 (Mục đích sử dụng đất) là: Đất trồng cây hàng năm khác.
Mục 7 (Thời hạn sử dụng đất) là: Thời hạn 20 năm tính từ ngày ký giấy chứng nhận.
Vậy tôi xin được hỏi: - Giấy chứng nhận như thế có phải là giấy chứng nhận đất ở hay không (có thể xin phép xây dựng được không) vì khi tôi nộp tiền lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất đều ghi là đất ở. - Nếu sai thì tôi phải xin điều chỉnh như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (huuthang75@yahoo.com)
Tôi có mua một miếng đất, vì chưa có hộ khẩu ở Hà Nội nên nhờ bạn gái đứng tên. Hiện nay, tôi muốn cô ấy viết tay xác nhận và chuyển quyền sử dụng đất cho tôi có được không? Nếu không được thì phải làm cách nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (hungpv@bando.com.vn)
Tháng 9 năm 2008 tôi có mua một mảnh đất khoảng 120 m2 ở thị trấn Phú Xuân, huyện Nhà Bè (hẻm đối diện cổng kho B). Bên bán có công văn xác nhận của huyện là vị trí lô đất thuộc "Quy hoạch nhà ở hiện hữu cải tạo và giao thông". Bên bán có nhận chuyển mục đích sử dụng thành đất xây dựng với thời gian là 150 ngày và có làm hợp đồng tay có người thứ 3 làm chứng ký tên. Sau đó vài tuần thì chúng tôi có làm thủ tục công chứng mua bán tại Phòng công chứng nhà nước số 1. Hiện nay, tôi nghe nhiều người nói vị trí khu đó có quy hoạch toàn bộ. Vậy cho tôi hỏi khu đất ở đó có nằm trong diện quy hoạch gì hay không, nếu có thì tôi phải làm sao vì cũng sắp hết thời hạn 150 ngày rồi mà có thể bên bán làm không kịp giấy tờ để bàn giao? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (ductrung2959@yahoo.com)
Tháng 12/2008 tôi có mua một căn hộ ở Hà Nội đã có sổ đỏ. Do không có hộ khẩu ở Hà Nội nên tôi không thể làm sổ đỏ đứng tên mình được, vì vậy tôi làm giấy ủy quyền đứng tên tôi trong 10 năm qua công chứng. Vậy sau này nếu tôi muốn tặng căn hộ này cho con trai tôi đang ở Hà Nội có được không? Tôi phải nộp những loại thuế nào?
Xin chân thành cảm ơn! (sondmpd@gmail.com)
Tôi đang muốn mua một mảnh đất nông nghiệp để làm nhà ở. Vậy tôi có được mua không và cần có giấy tờ gì để đảm bảo đúng pháp luật? Sau nay, tôi muốn chuyển sang đất ở thì phải làm như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (toannk@vinacomin.vn)
Tôi có mua miếng đất nông nghiệp mục đích sử dụng trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đến 2050, mua từ 2005 ở Tân Túc Bình Chánh. Tôi xin chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường nói là đất của tôi nằm trong lô giới dự kiến, tôi có hỏi chừng nào đền bù hay xây dựng lộ giới nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường không biết. Tôi có xin cất nhà tạm thì Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bình Chánh nói về xã xin, khi về xã Tân Túc thì được biết diện tích 500 m2 mới cho cất nhà tạm. Vậy trường hợp này có đúng không? Tôi có xem ti vi và được biết nếu đất trồng cây lâu năm không sử dụng 12 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này.
Xin chân thành cảm ơn! (phamnho79@yahoo.com.vn)
Tôi mới mua 1 mảnh đất và đang làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và đất ở. Hiện nay, tôi muốn đứng tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở mà tôi lại không có hộ khẩu Hà Nội. Như vậy, trường hợp này có được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (manhha32@gmail.com)
Tôi đang muốn làm sổ đỏ, nhưng không biết phải đi đến đâu để làm. Hiện đất nhà tôi là đất do ông bà nội để lại. Trước khi bà nội tôi mất thì đất này có tranh chấp với bác Hai, phần đất này thuộc về bà nội và đã có giấy tặng cho đất cho gia đình tôi. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (yeuemnhieu_yeuemnhieu169@yahoo.com)
Yahoo
Skype
